Profil demirden hazır betona, arsadan işçiliğe bütün kalemlerde inşaat maliyeti katlandı. Maliyetlerin altından kalkamayan küçük firmalar piyasadan çekildi. Yeni konut sayısı yok denecek kadar az. Konut fiyatları yüzde 60 ila yüzde 125 arasında değişen oranlarda arttı. 2'nci el ev almak bile hayal oldu.
Demirden çimentoya maliyetler ikiye üçe katlandı. Konut fiyatları rekor üstüne rekor kırıyor. Son bir yılda malzeme fiyatlarında ortalama yüzde 229 artarken, sektör temsilcileri orta sınıfın konut almasının giderek zorlaştığını vurguladı.
Sıfır konut alamayanlar 2’nci ele yönelince 2’nci el konut fiyatları da uçuşa geçti. Eski ve yeni konut arasındaki fiyat farkı yüzde 10’a kadar geriledi. Türkiye İstatistik Kurumu (TÜİK) verilerine göre; 2020 yılında toplam satışlar içinde 2’nci elin payı yüzde 65,2 iken, 2021 yılında söz konusu oran yüzde 69,1’e kadar çıktı.
“KONUT FİYATLARI DAHA DA ARTACAK
Çimento fiyatının (ton) 250 liradan 1.000 liraya yükseldiğini belirten İstanbul İnşaatçılar Derneği (İNDER) Başkanı Nazmi Durbakayım, “Fiyatlar daha da artacak. Eskiden arz yüksekken üretici bu fiyat artışlarını bir şekilde dengeleyebiliyordu. Şimdi öyle bir durum yok. Çünkü arz yok, yeni proje yok. Dolayısıyla, olduğu gibi zamları aktarması lazım.” dedi.
İNŞAAT METREKARE MALİYETİ 12 BİN LİRAYA YÜKSELDİ
İnşaat Müteahhitleri Konfederasyonu (İMKON) Başkanı Tahir Tellioğlu ise, inşaat metrekare maliyet bedellerinin arsa hariç 6 bin TL’ye geldiğini söyledi.
Tellioğlu, “Arsa dahil Türkiye genelinde ortalama metrekare birim fiyatı 12 bin TL’ye yükseldi. 2 ay önce 10 bin TL seviyesindeydi.” diye konuştu.
2005 yılında yüzde 35 ila 40 olan konuta erişim oranının 2014-2016 yılında yüzde 70’e yükseldiğine işaret eden Tellioğlu, “Şimdi tekrar yüzde 30-40 bandına geriledik.” dedi.
“FAİZ İNDİRİMLERİ KONUT TALEBİNİ PATLATTI”
İkinci eldeki talebi değerlendiren Zingat.com Satış ve Ticari İlişkiler Direktörü Eser Karaismailoğlu, “Geçen yıl satılan 3 konutun 1’i son çeyrekte satıldı. Fiyat farkı kiralamadan ziyade satışta kendini gösterdi.” dedi.
2021 başında eski konut ile yeni konut arasındaki fiyat farkının aynı yılın aralık ayında 10 puana kadar gerilediğini belirten Karaismailoğlu, “Konut fiyatları yaklaşık yüzde 60 arttı. Zingat.com geçmiş ilan verilerine göre, aynı özelliklere sahip yeni yapılar ile eski yapılar arasında normal şartlarda yüzde 30-40 aralığında fiyat farkı olurdu.” ifadelerini kullandı.
Bu haberler de ilginizi çekebilir:
Karaismailoğlu; İstanbul, İzmir gibi büyük iller ile bu illerin merkezi ilçelerinde özellikle fiyat farkının kapandığını söyledi.
“Ertelenen talebin faizlerin düştüğü dönemlerde satışları hızlandırdığını biliyoruz.” diyen Karaismailoğlu, “Faizlerin reel anlamda enflasyonun altında olduğunu düşünen ve yatırım yapmak isteyen vatandaşlarımız için konut halen cazip bir yatırım aracı.” değerlendirmesini yaptı.
“İKİNCİ ELDE AZALAN STOK FİYATI YÜKSELTTİ”
Deprem sonrası yapılmış ikinci el konutun her zaman cazip olduğunu belirten İstanbul Emlak Brokerleri Kulübü Başkanı Ulvi Özcan, fiyat artışının 2’nci eldeki stokların birinci eldeki sayıya göre daha az olmasından kaynaklandığını dile getirdi.
Özcan, “Birinci el/ikinci el fiyatlardaki fark azalmaya başladı. Bu hareketlilik piyasadaki faiz indirimleri ve dövizdeki aşırı yükselmeyle birlikte gözle görülür oldu.” diye konuştu.
COVID-19 SALGININDA KONUT TERCİHLERİ DEĞİŞTİ
Türkiye Sınai Kalkınma Bankası (TSKB) Gayrimenkul Değerleme Genel Müdürü Makbule Yönel Maya, Dünya’ya verdiği mülakatta, konut fiyatlarının üç sebeple arttığını söyledi.
Buna göre, enflasyona karşı korunma aracı olarak tekrar konutun görülmeye başlanması, inşaat maliyetlerinde çok hızlı artış ve salgın ile değişen konut tercihleri artışta etkili oldu. Maya, “Bu durum da eldeki konutun değerini artırıyor.” dedi.
Son 1 yılda çimento fiyatlarında yüzde 300’e yakın artış yaşandığını ifade eden hazır beton sektörü temsilcileri şunları kaydetti: “Mart ayında yüzde 30 zam yapıldı. Şimdi yeniden yüzde 30 daha zam yapılacak. Böylece artış oranı bir ayda yüzde 60’a çıkacak.”
İSTANBUL’DA ORTALAMA METREKARE FİYATI 11 BİN TL
Merkez Bankası’nın (TCMB) konut fiyat endeksi 2022 yılı ocak ayında bir önceki yılın aynı dönemine kıyasla yüzde 72 artarak, ortalama metrekare fiyatı 8 bin TL’ye çıktı. Konut metrekare fiyatı İstanbul’da 11 bin TL’yi geçti.
Bahçeşehir Üniversitesi Ekonomik ve Toplumsal Araştırmalar Merkezi (BETAM) ile “sahibinden.com” isimli internet sitesinin müşterek hazırladığı endekse göre konut fiyatları şubatta yüzde 123 arttı.
